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白銀時代結束，資本加速進場，歡迎來到地產「新寡頭時代」 北京新浪網 (2016-08-21 00:25) 分享| 分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter 友善列印 白銀時代結束，資本加速進場,歡迎來到地產「新寡頭時代」 工商融資張鳳玲 784 2016-08-22 148 張鳳玲 鬣狗、鱷魚和禿鷲在撕咬萬科這頭大象，恆大像一頭碩大的獅子潛入戰局——在萬科之爭迎來又一個高潮時，有人做出了這樣的比喻。 這樣的場景在地產生態中實為罕見。它意味著有些人、有些錢
對房地產資產的風險價值、對行業法則的判斷，都發生了劇變。 過去，代表地產界定義行業的大哥一直是萬科。比如2014年，大哥預言進入了白銀時代：利潤降低、增速變慢、行業集中度上升。正是那一年，時任萬科董秘、戰略研究者譚華傑對經濟觀察報說，未來十年萬科的地產業務規模將實現倍增達到4000億。 可玩味的是，如果恆大最終吃掉萬科，它同樣將實現規模倍增。人們的猜測是達到6000億。因為在近兩三年中工商融資行業巨頭的體量仍在膨脹。 從這個角度看，分居行業老大和老二的萬科恆大目標一致：即在行業收益率下降時，進取增長，成為對上下游產業鏈和客群更具統治力的行業寡頭。目前，行業前百強的市場佔有率也不過36%。 區別在於，前者希望通過穩健的增長(年復合增長7%)工商融資提高市佔率，而後者則更藉助資工商融資本的力量，時間卻大大縮減。 鏡頭拉遠，你能看到的圖景是：盯住萬科的不僅僅是恆大，恆大們的目標也不僅萬科一家地產公司。 前有寶能、安邦、生命人壽等頻頻舉牌地產股的金融資本工商融資後有新世界、中植系等老牌資金在萬科周圍影影綽綽。至於恆大自身，同時又疾風迅雷般沖入嘉凱城、廊坊發展、金螳螂等地產概念股，很大程度上拉動了近期地產股的集體雄起。 地產行業的再次走高
毫無疑問帶動了整個市場資產配置走向的變化。從這個角度看，恆大在新一輪資產配置上劍指地產行業有其內在邏輯。資本市場場內、外資金都在指向地產行業的吸金風潮。 如果再考慮到上海拍出「全國單價地王」背後的槓桿力量，商業信貸對地產的依賴度節節攀升的現實，或許可以得出一個結論： 白銀時代工商融資資本卻在加速進場。以一種比過去更集中、更猛烈的方式。 「不買地產股更心痛」 今年以來，恆大斥資約145億元重倉萬科，36億元搶籌嘉凱城和約18億元入股廊坊發展等等，將這些地產及相關產業類股票的價格拉上雲霄。 其戰果是控盤嘉凱城，成為數家公司的前十大股東。
招行中報窺斑知豹資金蜂擁樓市 2016年 08月 20日 00:00 香港商? 【香港商報訊】記者張幸、實習生姜山報道：工商融資據招商銀行（600036.SH、03968.HK）披露的2016年中期業績報告顯示，上半年招商銀行個人住房貸款餘額為6069.45億元人民幣，比去年底增加了工商融資1156.79億元，增幅達23.55%。這一投放額度，已接近去年全年的房貸投放額1699億元。工商融資相較於同一時期，招商銀行貸款和墊款總額較上年末增加了2013億元，這意味著房貸貢獻了近57%的新增貸款。有專家表示，在目前資產荒、投資風險加大的背景下，按揭貸款成為銀行的突圍之路，房貸激增無疑擠壓了實體經濟的信貸資源，導致資金「脫實向虛」，當貨幣政策收緊時，資金鏈斷裂擠破房地產泡沫，會帶來金融工商融資風險，因此必須加快供給側改革，調整當下不恰當的貨幣政策來引導資金的流向。 房貸成銀行「救命稻草」
招商銀行公布的信貸數據與剛剛公布的7月信貸數據遙相呼應。7月份新增信貸大幅下降，住房貸款成為7月信貸增長的唯一主力，7月人民幣貸款增加4636億元，其中住戶部門貸款增加4575億元，也就是說7月新增貸款幾乎全部都是房貸。 在目前宏觀環境下工商融資選擇房貸顯然并不是招商銀行一家銀行獨特的策略，而是整個行業的趨勢，整個銀行業正以房貸作為「保利潤降風險」的突破口，對房貸投放呈「你爭我趕」的競爭態勢。 接受本報采訪的復旦大學經濟學院副院長孫立堅表示，當下經濟下行，讓企業業績提升困難，從銀行借了錢卻賺不到錢，甚至還不了錢成為銀行的壞賬，在國家強調要監控好不良資產的要求下，銀行對傳統企業的貸款業務收縮了，開始對私按揭貸款投資業務。這種市場需求在一二線樓市火爆的城市非常大工商融資價格不斷在飆升的房子抵押資產的價值又強,能控制風險安全賺錢的房貸就變成了銀行的優質業務。 需警惕資產泡沫化 無論從現有數據，還是市場現實，中國上半年的經濟增長完全是過度擴張的信貸資金流入房地產，鼓勵居民通過銀行金融杠杆炒作所致。 對於房貸高增，市場普遍的觀點是，信貸資金過多被房地產占用，不僅直接擠占了其他行業的信貸資源，而且在房地產高收益的吸引下使得經濟主體無心從事實業生產，導致經濟「空心化」，也使房價難以預測、大起大落，給經濟發展帶來危機隱患。 「實體經濟沒有投資機會，在真實信貸需求不足情?下，由政策單方面推動的信貸增長，必然導致資金『脫實向虛』，削弱了實體經濟受益程度。」孫立堅說，從這方面來看我們應該注意今天在存貸款都上升的局面下工商融資全球貨幣寬松可能帶來的金融問題,也是我們分配貨幣需求時需要注意的地方。同時我們也要注意寬松的貨幣不能導致資產閉循環形成泡沫
后果必將是催生金融泡沫風險。 樓市拐點取決幣策 房地產的本質是信貸政策驅動，包括總量的貨幣政策。本輪貨幣寬松周期開啟以來，2015年下半年以來暴漲的一線和核心二線城市房市資產價格都是例證。然而工商融資購房貸款增長的需求不會一直無止境。 有分析人士指出，房價高企，利率的下行空間有限，從中期來看，對經濟下行和未來收入增長放緩的預期也不支持居民部門繼續大幅加杠杆，這意味著購房貸款增長的需求很可能已經見頂。 對於貨幣政策是否會調整，孫立堅表示，貨幣政策的調整取決於銀行的資產質量，僵尸企業造成銀行回款能力低下，不良資產高增,解決僵尸企業的問題拖得越久工商融資需要寬松貨幣解決他資金荒的做法就不得延續。如果能夠解決好銀行不良資產的問題，那麼貨幣政策就會走向穩健的調整。
東亞中國將進一步優化資產及負債組合 19.08.2016 12:56
東亞銀行中期純利減少三成七 工商融資(資料圖片) 東亞銀行(00023.HK)中期純利減少三成七，賺二十億九千五百萬港元。派中期息每股兩毫八，按年減少兩成六。 東亞中國上半年稅後淨溢利跌五成半，降至二億四千萬港元。東亞中國的貸款減值損失增加三成七，減值貸款比率從去年底的約百分之二點六，升至百分之二點八。不良貸款比率升至百分之二點八。淨息差收窄至一點六一厘。 東亞中國下半年將專注三方面營運工商融資包括優化分行網絡；將工作流程標準化、集中化、自動化及數碼化；以及調整業務以建立區域性架構，整合分行資源。另外，將進一步優化資產及負債組合，尤其是透過尋求更低成本的資金，以緩解淨息差壓力，並採取加強信貸評估及追收不良貸款的措施。東亞中國的減值貸款中
九成四都附有抵押品。 同時,東亞中國已推出一系列增加收入的計劃工商融資正集中於公用事業、醫藥、保健、倉儲物流等行業，尋求企業借貸的新機遇。另外，財資產品是另一項具增長潛力的業務。另將繼續投資於互聯網及手機銀行平台，並在內地活躍的互聯網業界中物色合作夥伴。
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